[摘要] 今天（4月19日）下午，遂宁龙凤新城两宗极具里程碑意义的商服住宅用地成功拍出，这也是龙凤新城首次拍出商服住宅用地。从规划和定位来看，龙凤新城走的是高端“文艺”路线。龙凤新城今推出的两宗土地，毗邻涪江，与龙凤古镇相距仅500米，位置相当核心。
今天（4月19日）下午，遂宁龙凤新城两宗极具里程碑意义的商服住宅用地成功拍出，这也是龙凤新城首次拍出商服住宅用地。
这两宗地块均被华翔集团竞得。其中占地面积为93．08亩的一号地块，成交价为311万／亩，楼面地价为2120．45／㎡，溢价率289％。占地面积为72．37亩的二号地块，成交价为365万／亩，楼面地价为2737．50／㎡，溢价率356％。
今天，对于广大购房者朋友来说，无疑是个特别的日子。
我们期盼已久的龙凤新城终于拍出了住宅用地。
在遂宁河东新区、物流港、老城区房价连续飙涨，一路绝尘的当下，错过了上一轮购房窗口的购房者们，内心充满了焦虑和渴求。
在高房价的碾压下，河东新区、物流港、老城区相继沦陷后，龙凤新城就是我们的一根稻草。
而如今的龙凤新城，会是我们实现家园梦想的诺亚方舟吗？
在结论之前，我们先看下龙凤新城的定位及规划是怎样的：
2018年，龙凤新城总体围绕“高标准规划，高速度推进，高品质建设”的发展战略要求，以发展旅游产业为抓手，借力观音文化资源，培育文化、旅游、商贸产业，延伸产业链条，丰富城市内涵，提升城市品位。
从功能布局上形成以文化旅游、健康养老及高端商住开发为主导，集休闲度假、特色商业、养生疗养、运动体验、旅游酒店、创意产业等多功能于一体的“遂南首府、山水新城”，打造一座“传统与现代相融”“文化与旅游互补”的生态田园城市的精品区、休闲康体旅游度假地。
从规划和定位来看，龙凤新城走的是高端“文艺”路线。
而通过规划和定位，以及龙凤文创园、大兴宁寺和路线建设的高效推进，我们可以窥见政府打造龙凤新城的决心和城市下阶段发展的重点。
中环线作为遂宁最重要的交通大动脉，大大缩短了遂宁各板块间的距离，以及遂绵高速公路龙凤互通式立体交叉工程的批复。让龙凤新城交通的梗，几乎不再是问题。
随着城市住宅郊区化趋势的流行，相较于物流港、老城区和金桥新区，在文化资源（观音文化）和自然环境资源上具有优势的龙凤新城，其居住属性无疑更为突出。
龙凤新城今推出的两宗土地，涪江，与龙凤古镇相距仅500米，位置相当核心。
拍卖的最终成交地价、参与热情度和激烈度，是我们一贯窥探楼市冷暖和区域热度的重要参考。
今天土拍，包括正黄、天誉等品牌房企在内的共8家竞拍人参与，现场颇为火爆。
凌厉的攻守，飘荡的剑气，让各个竞拍人势在必得的决心彰显无遗。经过1个的龙争虎斗，最终才尘埃落定，地价“激情”收官。
两宗土地充满“激情”的地价，虽然让我们普通购房者听到就“肉痛”，但基本还在遂宁房地产市场趋势线范围内。
由此可见，在品牌房企共同的聚焦下，龙凤新城的未来热度是不低的。
所以，在资源、规划、政策的多重加持下，地价相对低位（现阶段而言）的龙凤新城，或能让在发展初期便入场的拓荒者们，未来能分享到更大的溢价空间。
基于以上分析，龙凤新城是否是购房者们实现家园梦想的诺亚方舟，其答案并不纠结。
对于龙凤新城这两宗土地未来的房价，若做简单预估，可综合参照遂宁物流港和金桥新区。
区位交通：物流港＞龙凤新城＞金桥新区：
自然环境：龙凤新城＝金桥新区＞物流港；
人文资源：龙凤新城≥物流港＝金桥新区；
结合今天两宗土地的成交价，以及物流港和金桥新区现在的房价水平，龙凤新城未来普通高层房价或不低于5500元／㎡，洋房产品或不低于6500元／㎡。
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