[摘要] 4月10日下午，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成功拍出，这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占地面积为?94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限公司竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/㎡，溢价162.6%。
4月10日下午，遂宁高新区（物流港）一宗住宅用地成功拍出。
这块位于高新区（物流港西宁大道以南，达祥路以西），占地面积为 94.66亩的住宅用地，被遂宁市君信商贸有限公司竞得，成交价为394万/亩，楼面地价为3694/㎡，溢价162.6%。
说实话，对于今天的拍卖结果，笔者还是略感意外。
意外一：其貌不扬的一宗土地，竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
今天这宗土地，与正黄翡翠湾土地相邻，但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近，就算略高，到3300元/㎡。
今天的土拍，有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个，但竞拍的参与热情和激烈程度，却要远胜于2018年物流港拍（86.33亩土地）。竞拍现场，竞拍人间“暗战”不断，让十余个“赛点”变得跌宕起伏，热度骤升。
与以往的土拍相比，此次土拍升温明显。
那么，今天这宗其貌不扬的土地，为什么如此受青睐？
其原因不复杂。前两天，同处于物流港片区的碧桂园中环壹号，开盘当日1000多套房源便全部售罄，给了楼市一个非常积极的信号：遂宁购房者“钱多人善”，这无疑大大增强了房企拿地的信心。
当然，今天拍出的高地价，对于物流港的其他项目来说，那是相当开心的，房价的天花板又被顶高了。
意外二：正黄没有拿下这宗土地。
这宗土地刚推出时，笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。
2018年2月1日，正黄拍下物流港86.33亩土地，打造高端产品翡翠系。然而，被安置房簇拥，近似于城乡结合部的环境风貌，让翡翠湾显得有些曲高和寡，位置尴尬。
在这个区域内，让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗，无疑是独木难支的。
加大区域体量，形成规模效应，并通过拓宽产品线，引流更多需求群体，或是翡翠湾的解决之策。
从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看，与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下，将其合并打造，对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
同时，翡翠湾作为而正黄在遂宁的个翡翠系项目，正黄最不愿看到的，是这宗土地花落别人家。
道理很简单，邻居是个“阳春白雪”还好，若是个“下里巴人”，翡翠湾房子怎么卖呢？
所以，最稳妥的办法，就是正黄自己拿下它。然而，正黄却没有拿下。
从今天的土拍情况来看，我们已经能明显感受到，房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
然而，以今天的楼面地价来看，物流港未来理论房价8000+，似乎铁板钉钉。8000+的房价，我们还愿意去抢一套吗？
我们更应做的是，通过分析国家政策和市场数据，并结合土地拍卖情况，去发现遂宁楼市未来的趋势，并以此做出正确的投资决策。
土地成交情况
竟得人：遂宁市君信商贸有限公司
地块位置：物流港西宁大道与达祥路交汇处
用地面积：63110.66平方米（94.66亩）
建筑高度：≤58米
容积率：≤1.6
建筑密度：≤29%
绿地率：≥40%
起始价(万元/亩）：150万元
起始楼面价：1406元/㎡
成交单价：394万/亩
成交总价：37299.98万元
楼面地价：3694元/㎡
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