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遂宁市建设用地容积率新规来了具体有哪些变化？

房天下 2018-01-20 11:19

[摘要] 记者从市规划局获悉，《遂宁市建设用地容积率技术管理规定（修订）》（以下简称《规定》）将于1月22日正式实施。 “建设用地容积率指标是规划管理最核心的技术指标，直接影响公共利益和社会利益。”调整用地容积率需走规定程序违规行为纳入诚信管理适用对象是谁？调整建设用地容积率应遵循哪些要求，走何种程序？记者

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(253,226,216);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">记者从市规划局获悉，RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">《遂宁市建设用地容积率技术管理规定（修订）》（以下简称《规定》）将于1月22日正式实施。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 15px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(253,226,216);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"> “RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;FONT-FAMILY: 微软雅黑, 'Microsoft YaHei';COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">建设用地容积率指标是规划管理最核心的技术指标，直接影响公共利益和社会利益。”市规划局局长李斌说到。据介绍，《遂宁市建设用地容积率技术管理规范》（以下简称《规范》）于2011年制发，在遂宁已实施了近6年。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">沿用国家、省新规、新标准

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“原《规范》自2011年12月15日正式发布，已颁布实施6年，经过6多年时间的试行，很好地指导了我市建设项目方案设计工作。”市规划局建设工程规划科科长毛海涛表示，随着国家、省、市发布了部分新规范，提出新标准、新要求，同时原《规范》在实施过程中，发现还有部分不完善的地方，为进一步加强城市建设工程方案报建管理，提升遂宁的建设工程设计水平，市规划局对原《规范》进行修订。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">据介绍，新《规定》以《中华人民共和国城乡规划法》、《四川省城乡规划条例》为依据，重点参考了《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353－2013）、住建部《建设用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）、《四川省人民政府印发关于进一步加强土地出让管理规定的通知》（川府发〔2014〕58号）三项文件，并广泛征求了市国土局、各开发建设单位、建筑设计单位等相关部门意见，几经研究、修改完善，形成《遂宁市建设用地容积率技术管理规定（修订）》稿，报市政府法制办公室审查登记，于去年12月底正式印发。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">调整用地容积率需走规定程序
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">违规行为纳入诚信管理
RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px"/>

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“这是硬指标，建设单位应严格按照确定建设用地的容积率指标进行开发建设。”毛海涛表示，“原则不得调整容积率，如确需调整容积率，除应当符合国家和省、市有关法律、法规和技术规范要求外，还应充分应对周边区域公共配套设施、基础设施、公共服务设施，如学校、医院、道路交通、停车泊位等所能承担的条件进行充分论证。”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">建设单位或个人需调整用地容积率，需走以下程序：提出书面申请、陈述调整理由——市规划局初审合格并请专家、部门论证——方案公示（必要时听证）——市规划委员会审议同意后报市政府审批——规划局函告土地主管部门，变更主体补缴土地出让金——国土部门出具变更后的《国有土地使用权出让合同》——办理后续规划审批手续。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">有市民担忧：建设单位是否会以容积率调整为理由延期交房？对此，《规定》中明确提出：不得以调整容积率的原因拖延项目开、竣工时间；此外，对规划设计单位、建筑设计单位的建设项目如在审查中，一旦发现存在违规行为和不诚信行为将被纳入诚信管理体系。

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">相关概念进一步明确

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">不同类别建筑计算方式更清晰

RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(62,62,62);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/25px 'Hiragino Sans GB', 'Microsoft YaHei', Arial, sans-serif;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;CLEAR: both;MIN-HEIGHT: 1em;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">RD-WRAP: break-word !important;MAX-WIDTH: 100%;COLOR: rgb(192,80,77);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“从容积率的基本概念，到容积率、建设项目绿地率的指标计算规则，都进行了全面规范界定。”毛海涛介绍，其中重点对原规定中较模糊的概念明确完善，避免了与国家法律、法规、规范不一致的地方，尤其对原规定中计算方式进一步细化，将住宅、商业、办公、酒店、工业厂房、以及阳台等规定，条理更清晰、管理更规范。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 以住宅建筑计算规则为例，变化体现在对建筑层高上限的规定。旧版《规范》中，提出：“建筑层高大于8.1米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值按照该层水平投影面积的3倍计算。”修订《规定》则明确：“层高大于8.1米的、小于或等于11.1米的，不论层内是否设置夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算；层高以3米为基准，以此类推。”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 14px/26px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在商业建筑计算规则方面，《规定》明确：“商业建筑二层及以上建筑层高大于5.1米、小于或等于10.2米的，不论层内是否设置夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算……层高以5.1米为基准，以此类推。”据了解，《规定》针对新建商业层高控制的相关条款也进行了优化。为了避免出现违章搭建的情况，增加了商业建筑二层及二层以上的层高和计容面积的规定，让城市建筑规划设计更规范。

标签：新规变化

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