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遂宁小伙伴们在一个四线城市,用挣面粉的钱操着买房的心,真的还是够碎的

——四线城市房价是良药还是砒霜

房天下   2018-01-13 10:43

[摘要] 2017年是一个不平凡的一年,2018年依旧是一个不平凡的年,都说回家,走回遂宁你究竟要回哪一个家?土著变异乡的感觉,还是深居遂宁的人民面对自己工资和房价的畸形配比发出的内心最深层次的感叹吧!2018年遂宁的房价报比新城区攀比10000/平米,老城区也竞相峥嵘,遂宁的房价已然刊登四川第三,不是我吓你

2017年是一个不平凡的一年,2018年依旧是一个不平凡的年,都说回家,走回遂宁你究竟要回哪一个家?土著变异乡的感觉,还是深居遂宁的人民面对自己工资和房价的畸形配比发出的内心最深层次的感叹吧!

2018年遂宁的房价报比新城区攀比10000/平米,老城区也竞相峥嵘,遂宁的房价已然刊登四川第三,不是我吓你,一般人,还真的要啃老,一代不行,那就两代吧!

“疯了!咱们这城市,房价才过万元,刚开年,地价就又拍出过万元。”某高校老师在同学群里说。12月13日,遂宁河东地块以5100的楼面价成交报收后,遂宁彻底沸腾了。调控政策不会放松的大背景下,在一二线城市加大布局难以获得业绩增长,还会沉淀资金、拖累发展速度的情况下,不少房企拿地重心由一二线城市向三四线城市下沉。

在2017年度销售额破千亿的品牌房企,在三四线城市拿地面积占比也在逐步扩大。其中,一直以来深耕三四线城市的碧桂园,去年销售5508亿元,由2016年的第三位跃居位。截至2017年12月底,碧桂园累计进驻中国超600个城镇,拥有超过1000个项目。在王萍所在的广东汕头,碧桂园仅去年底就陆续拿下两宗居住用地。

不仅是大房企,部分中小房企也抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市需求释放的机遇,实现销售额的突飞猛进,如中梁、祥生、美的等企业。其中,祥生地产就是聚焦三四线城市的典型。据悉,祥生地产主要布局上海、杭州、南京等一二线大城市周边高铁30可到卫星城市群,享受大城市外溢的客群。2017年1-11月,祥生在诸暨、泰兴、南陵的城市销售市场份额占比分别达到45%、25%、26%,截至11月三四线城市销售占到了祥生业绩总额的90%。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出,下沉合适的三四线城市,才有可能获得高周转的市场机会,房企需要结合自身实际,进行精准化的战略布局。

政策相对宽松去库存明显

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2017年下半年,房价涨声不断的三四线城市的楼市,其实已走到于国家大政的背离面。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">推动遂宁此轮房价飙涨的引擎文件《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》,也即将于2017年12月31日截止。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; COLOR: rgb(51,51,51); OUTLINE-WIDTH: medium; PADDING-BOTTOM: 0px; PADDING-: 0px; FONT: 14px/28px 'Microsoft yahei', tahoma, arial, simsun; OUTLINE-STYLE: none; PADDING-LEFT: 0px; WIDOWS: 1; MARGIN: 0px; LETTER-SPACING: normal; OUTLINE-COLOR: invert; PADDING-RIGHT: 0px; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">2018年,遂宁楼市或将由去库存转变为控房价

今年或将迎来量价回调

由于限购的实施以及大城市房价高企,很多购房者无法在一二线城市买房,只能退而求其次,到大城市周边的三四线城市买房。还有一部分购房者,已获得一二线城市的购房资格,但苦于资金不足,也开始考虑在三四线城市买房。

不过,不少购房者表示担忧,三四线这轮楼市上涨,是否具有可持续性?中原地产创始人、中原集团主席施永青在公开场合表示,当前三四线城市,跟人口比、跟未来的经济发展比,已经建设过度。

实际上,自去年6月后,重点三四线城市新房成交步入下行阶段,从价格来看,三四线城市近几个月开始也趋于平稳,热度下降。外地去三四线投资的投资客并不多,主要靠本地人口消化为主,但当地人购房只有三个去处,婚房、、改善型住房

业内指出,三四线楼市大部分是自住需求占主导,2011-2015年期间房价没怎么涨,积蓄了部分购房需求,这次是随着楼市政策相对宽松后的一次释放。但东部少数大都市圈,比如环京、环沪,环深,因为投资投机者较多,价格涨幅较大,存在一定的泡沫,未来调整时间会较长。

值得关注的是,当前房地产市场调控政策已逐步向三四线城市深入。在此基础上,房企布局三四线,有何判断标准?需要注意哪些问题?对此,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,三四线城市不是进不进的问题,而是怎么进,进哪里的问题。房企优先进入经济比较发达、销售比较强的城市,是明确的方向。房企进入三四线的方式,可以更多地采取收购的方式,即与当地房企合作,各自发挥优势。

“不管是不是三四线城市,每家房企都有自己的一套拿地模型,只要符合指标就可以选择性进入。”在当代置业执行董事、总裁张鹏看来,三四线城市在拿地方式上,会有一些收并购的可能性。

所以,我们更多的遂宁人还是期待政策回调的,毕竟用挣面粉的钱去迎合楼价的畸形配比,受伤的还是普通大众!

标签: 工资 房价

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