三四线传来大消息，部分城市开始降温，一大批炒房客要悲剧了

——三四线传来大消息，部分城市开始降温

房天下 2018-01-11 08:55

[摘要] 众所，今年三四线城市接替了一二线城市去年的“接力棒”，上半年形势一片大好，火热势头难以控制。也注定吸引了一大批炒房客的跟风涌入，他们在一二线城市的强调整之下，无处安身，不得不顺势转移至三四线城市，继续做着炒房暴富的美梦。也就意味着未来房地产行业将迎来一个全新的周期，从重市场到重民生，在稳定市场大

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;PADDING-: 15px;FONT: 16px/30px 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">看三四线楼市，不仅要看当前的供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市虽然上半年出现闪光点，但后继乏力也已经显露无疑。除此之外，以下几个方面也证明三四线城市难以延续火热态势：

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;PADDING-: 15px;FONT: 16px/30px 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其次，笔者早就分析过，一二线城市之所以房价能有所支撑源于涌入的大量人口红利，而反观三四线城市都是刚需以及不明就理的菜鸟炒房客在苦苦支撑，加之三四线城市的人均住宅面积本来就比一二线城市高，随着这两年人口流出减缓，但依然难掩盖净流出的事实。在这种情况下，三四线注定支撑不久。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;PADDING-: 15px;FONT: 16px/30px 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">第五、今年三四线城市虽然行情出奇的好，但这里真的是开发商的“永战场”吗？我看未必，事实上笔者了解的信息显示很多开发商加入三四线城市也是闻风而至，大部分都是抱着“身在曹营心在汉”的心思来三四线布局，主要目的是规避一二线强调整的影响。众所，今年三四线的火热给恒大、碧桂园这样早几年布局的开发商带来了不少红利，但即便如此，恒大总裁夏海钧直言“恒大是看中一二线城市，不是看中三四线城市，三四线城市叫阶段性城市。”说白了，与一二线城市的高利润相比，三四线城市虽然行情火热，但并不是规模房企的主要阵地。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;PADDING-: 15px;FONT: 16px/30px 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">其实三四线逐渐降温，与开发商比起来最该担心的是这些风尘仆仆的炒房客，三四线虽然有的事实，但是眼下二手房市场却几乎“零发育”，说明什么？他们想套现是极为不现实的，加上现在利率收紧，很多刚需购房者和改善型购房者都已经延迟或放弃购房打算，他们眼下想找人接盘恐怕不易。

RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: normal;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-BOTTOM: 15px;PADDING-: 15px;FONT: 16px/30px 微软雅黑;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">事实上笔者很早之前就说过，三四线城市不同于一二线城市，三四线的根基弱、底子薄，无论是人口还是产业还是购房需求，都没有那么大，短暂的爆发并不代表会一直延续下去。况且很多炒房者的行为已经被赚钱的冲动占据，并不懂得满足，不懂止盈，该离场时不离场，总想着赚最后一个铜板，所以被套也是必然的结果。

标签：降温炒房

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